房价会不会降？4大因素决定房价走向

我国的房价已经连续上涨了好多年，丝毫没有停下它的脚步。房子作为我们老百姓的必需品却成了最奢求的东西，很多人辛苦一辈子也买不了一套房。从某种程度上说，房价决定这居民的生活水平以及是否有归属感。房价的涨跌就成了大家关注的话题，那么未来房价的高低由什么决定呢？
一、人口因素
房子作为一种商品，最基本就是以人口为红利点，人口增长快房价就会上涨，人口负增长房价就会下降。中国目前处于老龄化时代，别看现在买房的人多，国家也开放了二胎政策，但是等这一批老龄人离去，孩子没有长大的几十年内，人口整体处于负增长状态，房价会进入萧条期。而二十年后孩子长大，或许又会迎来楼市的红利期。
二、经济因素
经济是影响房价的第二大因素。国家高速发展，经济要增加，而房地产行业作为经济发展的巨大支撑，对gdp做出的贡献非常大。但是一直依赖房地产泡沫拉动经济增长的重心势必会得到遏制。经济发展起来之后国家更加关注民生和普通老百姓。随着互联网行业的发展，房地产所带来的经济效益逐渐被稀释，现在的经济因素已经不足以支撑起楼市的继续膨胀，而防止泡沫成为首要任务，因此房价继续疯狂上涨的可能性很小，特别是对于大城市来说。
三、政策因素
国家领导高度关注房价过高带来的社会矛盾。习近平同志在十九大报告上明确提出“房子是用来住的不是用来炒的”。近年来，国家政策加大了对房地产行业的调控，房价过快增长得到了遏制。根据2017年末国家统计局发布的15个一线城市与热点二线城市新建商品住宅价格变动对比表，从表中可以明显看出有9个城市的房价均跌回一年前。房产税、空置税等被提上议程。未来关于房价的调控力度必将加大，让房子回归居住的本性，房价下跌是必然的。
四、杠杆因素
大家都知道，楼市的发展离不开银行的房贷政策。不管是开发商还是消费者都必须利用银行的杠杆作用来运作，开放商需要贷款新建房子，消费者需要房贷来买房。随着去杠杆政策的施行，银行上调房贷利率，以后贷款买房将越来越难，没有了杠杆支撑，房价比较难以为继。
从以上四个方面来说，房价在最近十几年都不会向以前一样疯涨，下降的力度也不会很大，总体来说会保持稳定状态，所以如果是为了居住还是该买就买。如果为了炒房还是算了吧。
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